• Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide
    YENİLENEN ODALARIMIZ
    Hoşgeldiniz...
  • Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide
  • Slide
  
 
Değerli kat malikleri; 
 
2018 yılı işletme projesini bilgilerinize sunuyoruz.  
Yeniliklerimizin ve iyileştirmelerimizin devam etmesi ve mükemmele ulaşması için 2018 yılında da çalışmalarımız bu anlamda devam edecektir. Öneri ve görüşlerinizi yönetimimize bildirilmesini memnuniyetle bekleriz. 
Bu vesile ile sağlıklı günler ve esenlikler dileriz. 
 
 
 
 
 
SAROT TERMAL VADİ TATİL KÖYÜ  
SİTE YÖNETİMİ 
 
 
 
 
 
 
YÖNETMELİK ve YASALARDAN BAZI BİLGİLER 
 
 
❖ Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 -Kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça, ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlüdür. 
 
❖ Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. 
 
❖ Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından, yönetim planına, bu kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.  
 
❖ Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık %5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. (KMK Madde 20) 
Sarot Termal Vadi Tatil Köyü Yönetim Planı Madde 14 
Site Yönetim Kurulu  
* Genel yönetim işleri, Dış Hizmet Alımları, Bina Sigortaları 
* Güvenlik, Bakım Onarım, Temizlik gibi bakım işleri, 
* Asansör, Kalorifer, Sıcak Ve Soğuk su kuyuları İşletmesi 
* Sigorta Ve Diğer Tüm Giderler İçin Yönetim Planı’nda gösterilen zamanlarda para toplar. 
* Paranın toplanacağı zaman Yönetim Planı’nda belirtilmemişse, her takvim yılının 
31 MART’a Kadar toplanır. (KMK Madde 35, Sarot Termal Vadi Tatil Köyü Yönetim planı 
Madde 14. Sarot Termal Vadi Devremülk Evleri Devre mülk Sözleşmesi Madde 25.)  
* Toplanacak miktar, Site Genel Kurulu’nca kararlaştırılır.  
* Avans harcanıp bittiyse, geri kalan işler için tekrar avans toplanır.  
√ Kat Mülkiyeti Kanunu, Yönetim Planı, Devre mülk satış sözleşmesi gereği her yıl 31 Mart’a Kadar ödemeniz gereken aidat avanslarını en geç 31 Mart 2017 Tarihine kadar yatırmanız Gerekmektedir.  
√ 2017 Yılı için Site Yönetimin Aldığı Karar Gereği Ve Yasanın Ilgınlı Maddesine Gore Elden 
Kıra Ve Aidat Ödemesi Yapılmamaktadır. Buna Gore Aidatların 2017 Yılı 1.Donem İtibarı ile 
Resmi Banka Hesaplarına Yatırılması Zorunlu Hale Gelmiştir.Bundan Böyle Tesisin 
Resepsiyon Biriminden Aidatlar Elden Nakit Olarak Alınmayacaktır. Masrafsız Banka Hesap Numaraları Web Sitemizde Mevcuttur. Bu uygulama 2018 yılında da devam edecektir. 
  
İŞLETME TALİMATNAMESİ – GENEL BİLGİLENDİRME 
 
  
✓ Mülk sahiplerinin veya vekillerinin dairelerine Devre mülkünün giriş saati olan 16:00 dan 
✓ önce gelmemeleri ve bitiş tarihinde en geç saat , 10:00 da çıkış yapmaları gerekmektedir.  
✓ Dairelerimiz de 1+1 daire tipi için 5 kişilik, 2+1 daire tipi için 7 kişilik, 3+1 daire tipi için 9 kişilik bir aileye göre düzenlenmiştir. Zimmet tutanağında teslim edilen malzemeler dışında talep edilecek malzemeler ekstra ücrete tabidir.  
✓ Dairelerdeki eşyaların sizlerin malzemesi olduğunu unutmayınız ! dikkat ve itina ile kullanınız. Olağandışı yıpranan her malzemenin bedeli yine sizden tahsil edilecektir.  
✓ Dairelerde evcil hayvan beslemek kesinlikle yasaktır.(yönetim planı madde 20c bendi) Sayın misafirlerimizin bu konuya hassasiyet göstermelerini önemle rica ederiz.  
✓ Dairelerdeki Telefonlarını dış görüşmelere açtırmak isteyen site sakinlerimizin Santral 
  Birimine şahsen müracaat etmeleri gerekir.( 0 ) 
✓ Kaplıca suyundan sağlıklı bir şekilde istifade etmek için dairenizde bulunan kaplıca suyu kullanım talimatına uymanız gerekmektedir.  
✓ Sular bir masrafla hizmetinize sunulmaktadır. Lütfen suyu israf etmeyiniz! 
 
✓ İşletme projesi her yıl Aralık ayında düzenli olarak mülk sahiplerinin işletmemizde dairelerinin bulunmuş olduğu blok girişlerine ilan panosuna asılmak kaydıyla ve isteyen üyelere ibraz edilerek duyurulmaktadır. Ayrıca www.sarottatilkoyu.com/siteyonetimi  
  isimli web sitemizde de yayınlanmaktadır.  
✓ Çıkış işlemlerinizde dairenizi demirbaş sorumlunuza imza karşılığı teslim ediniz.  
✓ İmzalı Demirbaş teslim tutanağı ile Resepsiyondan çıkış işleminizi gerçekleştiriniz. Aksi    halde Resepsiyonda beklemek durumunda kalabilirsiniz. 
✓ Dairelerde unutulan eşyalardan işletmemiz kesinlikle mesul değildir. Çıkış yapmadan önce eşyalarınızı dikkatlice kontrol ediniz. Ancak bu durum için işletmemizde kayıp eşya bürosu hizmetinizdedir. Kayıp eşyalarınız 1 yıl süre ile saklanmaktadır.  
✓ Giriş işlemlerinizin daha hızlı yürütülmesi için kimliğiniz ve tapunuz ile birlikte Resepsiyon  birimine müracaat ediniz.  
✓ Adres ve Telefon bilgilerinizi her yıl kontrol edip güncelleyiniz.   
✓ Üye Daire Kullanımını 1.seferde kullanımı için aidat ödemekle yükümlü olup aynı dönem içerisinde başkasına ya da yine kendi kullanımı için temizlik ve paket ücreti öder. İşbu temizlik ve paket ücreti ticari amaçlı elde ettiği bir gelir değildir. Yapılan hizmetin karşılığıdır. üye için daire kullanım süresinin bir günü nü  yada tamamının kullanılması arasında bir fark yoktur. çünkü  daire içerisinde sunulan ve ortak alanlarda sosyal donatılar için bir defaya mahsus sunulan hizmetlerdir. 
✓ Üye kendisine ait satın aldığı dönemin dışında başka bir dönemde tatil kullanımı yapmak istemesi durumunda becayiş ücreti yönetimin belirlediği tutarda öder. 
✓ Emlak vergileri her yıl belediyenin belirlediği oranda sizlerin adına belediye ye yönetim tarafından yatırılır. ( Tapusunu almış üyeler kendileri öder). 
   
   
2017 YILI TAHMİNİ BÜTÇESİ  
 
 
1+1 - 500 TL  
2+1 - 590 TL 
3+1 - 680 TL 
 
 
 
2018 YILI AİDAT GELİRLERİ ; 
 
DAİRE AİDAT GELİRLERİ ; 
1+1 -  3.061,500,00 TL
2+1 –  773,790,00 TL  
3+1 –  442,960,00 TL 
 
ARA TOPLAM : 4.377.970,00 TL 
 
SAROT TERMAL A.Ş AİDAT GELİRİ ; 
1+1 -  512.000,00 TL
2+1 –  82,600,00 TL  
3+1 –  405,960,00 TL 
 
ARA TOPLAM : 1.000.560,00 TL 
 
TAM DAİRE (AYDA 1 ÖDER) AİDAT GELİRİ ; 
1+1 -  33.250,00 TL
2+1 –  58.705,00 TL  
   
 
ARA TOPLAM : 91.955,00 TL 
 
 
DİĞER GELİRLER 
 
SOSYAL TESİS AİDAT GELİRİ  90.000,00 TL DAİRE DEMİRBAŞ GELİRİ  23.400,00 TL 
TEMİZLİK , PAKET VE  DİĞER  GELİR 105.000.00 TL 
 
ARA TOPLAM : 218.400,00 TL 
 
 
2018 YILI TOPLAM GELİRLER: 5.688.885,00 TL 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2017 TAHMİNİ GİDERLER 
 
   
GENEL GİDERLER
TESİS ELEKTRİK GİDERİ 420.000,00 ₺ 
KUYULAR ELEKTRİK GİDERİ 48.000,00 ₺ 
ARITMA TESİSİ ELEKTRİK GİDERİ 21.000,00 ₺ 
KAZAN DAİRESİ ELEKTRİK GİDERİ 54.000,00 ₺ 
KÖMÜR GİDERİ 1.017.178,00 ₺ 
KUYU SİSTEMLERİ KİMYASAL VE BAKIM GİDERİ 9.912,39 ₺ 
ÇAMAŞIR YIKATMA GİDERİ 279.000,00 ₺ 
AYLIK BAKIM ANLAŞMALARI 101.999,88 ₺ 
TEKNİK BAKIM ONARIM GİDERİ 108.000,00 ₺ 
MATBUU EVRAK & KIRTASİYE GİDERİ 18.000,00 ₺ 
TÜRK TELEKOM TELEFON VE İNTERNET GİDERİ 90.000,00 ₺ 
DİGİTURK YAYIN GİDERİ 22.440,00 ₺ 
BİLGİ SİSTEMLERİ KAMERA VE BAKIM GİDERLERİ GİDERİ 12.000,00 ₺ 
DAİRE DEMİRBAŞ GİDERLERİ  18.000,00 ₺ 
DAİRE VE SOSYAL TESİS TEMİZLİK EKİPMAN KİMYASAL GİDERİ    143.300,00 ₺ 
TERMAL HAVZULAR KİMYASAL VE HAVUZ BAKIM GİDERİ 31.700,00 ₺ 
İL ÖZEL İDARE TERMAL SU CİRO PAYI 58.500,00 ₺ 
ARAÇ BAKIM ONARIM VE YAKIT GİDERLERİ 90.000,00 ₺ 
ZİRAİ PEYZAJ GİDERİ 24.000,00 ₺ 
POSTA ve KARGO GİDERLERİ  23.000,00 ₺ 
TAHMİN EDİLEMEYEN GİDERLER 20.285,00 ₺ 
DIŞ HİZMET GİDERİ  9.000,00 ₺ 
BANKALAR ARASI FİNANSMAN GİDERLERİ  ÖDEMELER 24.000,00 ₺ 
AYLIK TOPLAMLAR 2.643.315,27 ₺  
 
   
PERSONEL SAYISI 996 
BRÜT MAAŞ GİDERİ 2.113.694,52 ₺ 
RESMİ TATİL  ÖDEMESİ 103.966,17 ₺ 
PERSONEL YEMEĞİ 217.488,00 ₺ 
GENEL YÖNETİM GİDERİ 402.000,00 ₺ 
PERSONEL YOL GİDERİ 208.421,04 ₺ 
PERSONEL MALİYETİ ARA TOPLAM 3.046.565,73 ₺  
   
GENEL TOPLAM : 5.688.885,00 ₺  
 
 
  
 
AİDATLARIN ÖDENMESİ 
 
1- Sitenin Sabit giderlerin Artması, Dolar Kurundaki Dalgalanma Kaynaklı Artış , Personel Maaşlarının Artması , Çeşitli Giderlere Gelen Ve Daha Önce Öngörülmeyen (Demirbaş) Giderlerinin Dışındaki Alt Yapı Sorunlarının Giderilmesi İçin Toplanan Aidatların Yetmemesi İçin Aidatlar da Artışa Gidilmiştir. 
 
2- 2018 Yılı İçin Tespit Edilen Aidat Avans Rakamı ,  
1+1 Daire için (500.TL)  
2+1 Daire için (590.TL)   
3+1 Daire için (680.TL) ‘dir  (İşletme projesi sayfa 2 ) (KMK Madde 35’e göre) Bu rakam  31 MART 2018 Tarihine kadar bankaya Havale Yolu ile Yatırılması gerekmektedir.  
 
3- Ayrıca 2017 Yılı için Site Yönetimin Aldığı Karar Gereği Ve Yasanın İlgisi Maddesine Gore 
Elden Kıra Ve Aidat Ödemesi Yapılmamaktadır. Buna Gore Aidatların 2017 Yılı 1.Donem 
İtibarı ile Resmi Banka Hesaplarına Yatırılması Zorunlu Hale Gelmistir.Bundan Böyle Tesisin Resepsiyon Biriminden Aidatlar Elden Nakit Olarak Alınmayacaktır. Masrafsız Banka Hesap Numaraları Aşağıda belirtilmiştir. 
 
4-Aidat miktarları , SAROT TATİL VADİ TATİL KÖYÜ YÖNETİMİ’ nin aşağıdaki hesaplarına yatırılacaktır.   
 
Aşağıdaki (Masrafsız)Banka Hesaplarına yatırabilirsiniz. 
 
AİDAT HESAP NUMARALARI 
ZİRAAT BANKASI 
HESAP SAHİBİ : SAROT TERMAL VADİ TATİL KÖYÜ YÖNETİMİ  
 
İBAN: TR49 0001 0019 6866 2465 02 5007 İSTANBUL / ARNAVUTKÖY ŞUBESİ  
 
 
QNB FİNANSBANK 
HESAP SAHİBİ : SAROT TERMAL VADİ TATİL KÖYÜ YÖNETİMİ 
 
İBAN: TR21 0011 1000 0000 0057 4434 33 – İSTANBUL / FATİH ŞUBESİ 
 
4-Gönderilen havalede Devre mülk Dönemi ve Devre Mülk Sahibinin Adı Soyadı eksiksiz olarak yazılmalıdır. Aksi takdirde aidat ödenmemiş sayılmamaktadır. Belirtilen tarihe kadar Gider ve avans payının (Aidat) tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği her ay için aylık %5 Gecikme  zammı ile  ödemekle yükümlüdür. ( KMK Madde 20) Banka dekontlarını lütfen saklayınız,  
www.sarottatilkoyu.com info@sarottatilkoyu.com 
 
DAİRENİZİN KİRALANMASI İLE İLGİLİ ÖNEMLİ BİLGİLER 
 
1. Dairelerin Kiralanma Garantisi Yoktur.Ve Dönemin Tamamı Kiralanamayabilir. 
2. Kiralama Fiyat Tarifesi (Sezona Göre, Grup İndirimi V.B.) Yönetim Tarafından Belirlenir. 
3. Devre Mülk Süresi İçinde Birden Fazla Kiralamalarda  Ekstra Hizmet ( Temizlik + Paket ) Ücreti Alınır 
4. Toplam Kira Bedeli Üzerinden (%20 Komisyon + %18 Kdv)  Alınır. Talebin İptali İçin Dönemin Başlangıç Tarihinden En Az Üç ( 3 ) Gün Önce Yazılı Olarak Bilgi Verilmesi Gerekir 
5. Kiralama Talebinde Web Sitesi Üzerinden Yapabilirsiniz.www.sarottermal.com 
6. Kiraya Verilen Dairenin Kira Ödemelerine Dönem Bitiş Tarihinden İtibaren 10 Gün İçinde Banka Hesaplarına Otomatik Olarak Resmi Hesaplarımız Üzerinden Yapılır. 
7. Daireniz Kiralandığı Takdirde Size Sms Yolu İle Bilgi Verilmektedir. 
8. Daireniz Kiraya Verilmediği Taktirde Size Sms Yolu İle Bilgi Verilmektedir 
9. (Her SMS İçin 2 TL Ücret Kesilir.) 
10. Dairelerin Kiralama Girişleri 14.00’da Başlar. Çıkışlar En Son 12.00’da Tamamlanır. 
11. Konaklama Başlangıcında Daire, Görevli Tarafından Bir Tutanak İle Size Teslim Edilir. Ve Konaklama Bitiminde Tutanak İle Teslim Alınır. 
12. Termal Havuzlara Giriş Ücretsiz Olup Sadece Havlu Kullanım Ücreti Alınmaktadır. 
13. Devre Mülkünüzün Veya Tam Dairenizin Kendi Kullanımınızdan Veya Sistemimiz 
Dışındaki (Kiralama Veya Vekâlet) Kullandırımınızdan Doğacak Risklerden (Gayri Ahlaki, Terör,V.S) Yasal Olarak Birinci Derece Sorumlu Olduğunuzu Unutmayınız. 
14. Herhangi Bir İtiraz İle Karşı Karşıya Kalmamanız İçin,Kiralama Biriminden Kesintiler İle İlgili Bilgi Alınız.Ve Onayınızı Takiben Kira Talebinizi Oluşturulmasını Sağlayınız. 
 
* Önemli Not:  *Kiralama Talepleri Web Sitesi Üzerinden, Mail veya Fax Yoluyla Yapılmaktadır. Telefon İle Kira Talebi Alınmamaktadır… 
*Siteye Aidat Ödemesi yapılmadı ise Daire Kiralama Talebi Oluşturulmaz. 
* Kiralama organizasyonu site yönetimi tarafından yetki verilen kurum ve kuruluşlar tarafından yapılmaktadır. Site yönetimi bu organizasyondan hiçbir gelir elde etmemektedir. 
  
www.sarottatilkoyu.com web sitesi üzerindeki kiralama linkinden detaylı bilgilere ulaşabilirsiniz.
www.sarottatilkoyu.com info@sarottatilkoyu.com 
 
  
  
www.sarottatilkoyu.com info@sarottatilkoyu.com 
 
 
www.sarottatilkoyu.com info@sarottatilkoyu.com 
 

Yorumlar

Henüz yorum yapılmadı.

Yorum Yaz


En fazla 500 karakter. 500 karakter kaldı.